Девелопер Рыжков нарыл Рублевку

Девелопер Рыжков нарыл Рублевку
Девелопер Рыжков нарыл Рублевку
Петербургский застройщик Seven Suns Development, не успев завершить конфликты по другим своим стройкам в Москве, продолжает предпринимать попытки закрепиться на рынке.

Девелопер выкупает более 3 га на Рублево-Успенском шоссе за 4 млрд руб. у инвестфонда VIYM Андрея Якунина для строительства апартаментов и офисной недвижимости. В компании могут отказаться от офисной части в пользу апартаментов. Но сейчас, предупреждают эксперты, спрос на такую недвижимость в Подмосковье сокращается.

Seven Suns Development выкупает 3,2 га на Рублево-Успенском шоссе Подмосковья рядом с МКАД, рассказал источник “Ъ” на рынке. Он уточнил, что продавцом ООО «Штандарт», на балансе которого находится участок, выступает инвестфонд VIYM Андрея Якунина. Факт сделки “Ъ” подтвердили коммерческий директор Seven Suns Алексей Бушуев и гендиректор Ales Capital, (управляет активами VIYM) Андрей Дегтярев. В ФАС сообщили “Ъ”, что рассматривают ходатайство Seven Suns на заключение сделки.

В портфеле созданного в Петербурге Seven Suns Development десять жилых проектов, в том числе в Москве и Подмосковье. По данным «Наш.Дом.РФ», сейчас девелопер строит 352 тыс. кв. м. Основным бенефициаром компании в «СПАРК-Интерфакс» назван Алексей Рыжков. Выручка застройщика в первом полугодии 2021 года составила 13 млрд руб.

VIYM, инвестирующий в гостиничные проекты и реальный сектор экономики (золотодобыча, агробизнес, производство бытовой химии и др.), собирался строить на Рублево-Успенском шоссе многофункциональный комплекс с офисами и апартаментами на 140 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 30 марта 2016 года). Сейчас стоимость этой площадки может достигать 4 млрд руб., считает гендиректор ILM Иван Ивлиев. Партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает инвестиции в проект в 10–11 млрд руб.

Но сейчас спрос на жилье в Подмосковье после фактического завершения программы льготной ипотеки упал ниже уровня 2019–2020 годов, говорит CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. По его словам, в августе 2021 года застройщикам Московской области удалось заключить 4,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), в то время как за тот же период 2019 года — 5,5 тыс., в 2020 году — 6,9 тыс. В старых границах Москвы спрос пока выше уровня 2019 года и достигает 4,7 тыс. ДДУ, добавляет эксперт.

Seven Suns никогда не работал в сегменте офисной недвижимости.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев подчеркивает, что для реализации бизнес-центра эта локация не самая однозначная. К тому же из-за расположения будущего объекта рядом с правительственной трассой — Рублево-Успенским шоссе — его строительство придется согласовывать с ФСО, добавляет партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Впрочем, наличие апартаментов в проекте и согласованной документации снижает девелоперские риски, считает директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов. Алексей Бушуев утверждает, что параметры строительства меняться не будут, но пока компания начнет строить апартаменты. Он не исключает, что вместо бизнес-центра тоже будут построены апартаменты.

У Seven Suns, исходно строившей в Петербурге, с проектами в столичном регионе возникали проблемы. Строительство ЖК «Сказочный лес» рядом с Лосиным Островом пришлось останавливать на год из-за конфликта с лесопарком, который считал, что проект находится в буферной зоне нацпарка. По этой же площадке мэрия Москвы в июне отсудила у девелопера 1,6 млрд руб. за неуплаченную документацию по смене вида разрешенного использования. По ЖК «В стремлении к свету» на северо-востоке Москвы Росреестр на месяц приостанавливал регистрацию ДДУ из-за спора с ОАО РЖД: площадка граничит с тупиковой веткой железнодорожных путей, и часть объектов госмонополии находилась на территории застройки. При выходе на столичный рынок были проблемы по проектам, признает господин Бушуев, но сейчас «все споры урегулированы».

Другие новости по теме:

Четыре недвижимости, грузовик и $117 тыс. наличными. Что есть у нацбанковца, которого поставили во главе кредитного департамента Нацбанка
Четыре недвижимости, грузовик и $117 тыс. наличными. Что есть у нацбанковца, которого поставили во главе кредитного департамента Нацбанка
В Украине нужно почистить списки ФОПов: продавцы шуб с миллионами платят меньше налогов, чем учителя
В Украине нужно почистить списки ФОПов: продавцы шуб с миллионами платят меньше налогов, чем учителя
Ставленнику Ермака в Киевской горадминистрации закупят мебели на полмиллиона
Ставленнику Ермака в Киевской горадминистрации закупят мебели на полмиллиона
На Шри-Ланке рабочие случайно нашли огромный сапфир стоимостью $100 млн
На Шри-Ланке рабочие случайно нашли огромный сапфир стоимостью $100 млн
Шевченко решил потратить 3 млн грн на креатив и реализацию пространственной концепции в Нацбанке
Шевченко решил потратить 3 млн грн на креатив и реализацию пространственной концепции в Нацбанке
США выпустят новый доллар без купюры: к чему приведет валютная революция
США выпустят новый доллар без купюры: к чему приведет валютная революция
Чиновников и бизнесменов Ленобласти отправят в турпоход за счет бюджета
Чиновников и бизнесменов Ленобласти отправят в турпоход за счет бюджета
Разворованный китайский миллиард: время платить по счетам
Разворованный китайский миллиард: время платить по счетам
Купил гигантскую квартиру в Киеве за 8 млн грн и собрал наличными 18 млн грн. Что известно о скандальном депутате Левченко
Купил гигантскую квартиру в Киеве за 8 млн грн и собрал наличными 18 млн грн. Что известно о скандальном депутате Левченко

Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
02 мая 2025 «Врата в ад»: газовый кратер в Туркменистане безостановочно горит с 1971 года
02 мая 2025 Между ФСБ и мафией: каким образом Борис Ханчалян провёл отмывание миллиардов через «Газпром-медиа»
02 мая 2025 Путин смягчил позицию и допускает возможность компромисса по Украине, сообщают в разведке США
02 мая 2025 Из-за ограничений на трудовую деятельность мигрантов России грозит неурожай
02 мая 2025 Украинские военные сообщают об увеличении темпов наступления российских войск в районе Покровска
02 мая 2025 Турция оставила шведского журналиста под арестом по обвинению в терроризме
02 мая 2025 Under the cover of Soft2Bet: how Uri Poliavich built an underground online casino network and tries to cover up the traces of financial fraud
02 мая 2025 США больше не будут выступать в роли посредника в переговорах между Украиной и Россией
02 мая 2025 В Греции арестовали шпиона, сотрудничавшего с ГРУ и следившего за военными объектами НАТО
02 мая 2025 В Дании водитель въехал в группу людей: трое находятся в критическом состоянии
02 мая 2025 Ожидание длительностью 4 часа: у Крымского моста образовалась многокилометровая пробка
02 мая 2025 Tether уходит с рынка ЕС: Паоло Ардоино объяснил решение отказаться от лицензии MiCA
01 мая 2025 Марк Рубио призвал Европу приложить больше усилий для прекращения войны в Украине
01 мая 2025 Стивен Уиткофф отказался от должности советника по национальной безопасности
01 мая 2025 Финансовая империя Людмилы Очеретной, бывшей супруги Путина, понесла убытки
01 мая 2025 Генеральный директор Ryanair предупредил, что из-за тарифов Трампа могут быть отменены заказы на самолёты Boeing
01 мая 2025 Ксения Бородина отправилась в Дубай без жениха, но вместе с детьми
01 мая 2025 США начали делиться разведданными о деятельности Китая и России на орбите
01 мая 2025 Кандидата в президенты Польши выгнали из эфира после его высказываний в поддержку России