На днях стало известно, что компания Wainbridge выходит из проекта по строительству элитного жилья в Козихинском переулке у Патриарших прудов в центре Москвы. Вместе с партнерами — региональными застройщиками "Ареал-Девелопмент" и Acons Group — компания продала площадку бенефициарам ГК Palladio Group. Предполагается, что 0,52 га уступленной площади будут предназначены для строительства элитного жилого дома.
Однако есть некоторые основания полагать, что до стадии сдачи "дома под ключ" данное строительство не дойдет и что все может закончиться банкротством застройщика.
Хлебом и не пахнет
Новым собственником участка стало ООО "Специализированный застройщик "Несвижский, 1"", которым через цепочку юрлиц владеют учредители девелоперской Palladio Group Андрей Кузьмин, Мария Чернякова и Светлана Щедрина.
Андрей Кузьмин в свое время занимал должность гендиректора ОАО "Хлебозавод №6".
Новости по теме: В России изменили формат трудовых книжек
К хлебу, данный "завод" давно никакого отношения не имел: под внешне невинным, можно даже сказать, "производственным" названием скрывался застройщик элитного комплекса в Москве. "Хлебозавод №6" еще в 2012 году оказался в долгах перед мэрией Москвы, но, как-то тогда обошлось. Застройщик ООО "Хлебозавод № 6" обещал людям достроить ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках до 2015 года. Дольщики ожидали получить не просто квартиры, а современный жилой комплекс с двором-парком.
В марте 2015 года Мосстройнадзор действительно выдал "Хлебозаводу №6" разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов нового комплекса. Однако в них не были завершены фасадные работы, а на четырех этажах отсутствовали окна. О местах общего пользования, придомовой и внутридомовой территории москвичи тоже могли только мечтать. Застройщик обещал завершить работы к концу 2016 года, а затем сроки смещались на 2017 и 2018 года. В итоге в выигрыше остались только бенефициары "Хлебозавода №6", вовремя спихнувшие проблемный актив новому владельцу.
Этим владельцем стало ООО "Активити", которой владеет и руководит Илья Перегудов. Именно он, если доверять данным портала rusprofile.ru, выкупил "Хлебозавод №6" у ООО "Асме", собственником которого являлся Энвер Кузьмин (еще один человек которого называют сыном Наталии Кузьминой) и у, собственно, ООО "Мито Ост". С новым собственником "Хлебозавод" уже начал подходить к банкротству: как писала "Версия", такой шаг давал его руководству, в случае осуществления задуманного, избежать ответственности за неисполненные обязательства.
Тем более, что Илья Перегудов к которому в 2016 году перешло руководство застройщиком, является одним из основателей адвокатского бюро "Бартолиус". Партнерами Перегудова являются Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. При этом все они, как и их бюро специализируются на процедурах банкротства. В 2020 году на предприятии ввели процедуру банкротства, так как все активы застройщика в размере 24 миллиардов рублей исчезли. На балансе компании осталось 330 миллионов рублей, а банкротству способствовала компания "Рема". Эта фирма принадлежит Ольге Рековой, связанной с Юлием Таем и Алексеем Басистовым.
Примечательно, что причиной банкротства стала задолженность застройщика в размере почти 44 миллионов рублей. Как "Хлебозавод №6" задолжал такую сумму компании с уставным капиталом 10 тысяч рублей и 1 сотрудником — загадка. Не менее интересно и то, на какие деньги ООО "Рема" выкупало долги застройщика перед другими организациями. Однако доказать, что банкротство застройщика могло быть контролируемым и запланированным, может оказаться непросто в том числе и из-за позиции судей Арбитражного суда города Москвы.
Так, когда собственники квартир в ЖК Knightsbridge Private Park пытались разобраться с задолженностями УК "Реставрация Н+", которая тоже принадлежит семье Кузьминой, судья Евгений Пахомов принял сторону фирмы. Он согласился с позицией застройщика, так как жилой комплекс формально ввели в эксплуатацию еще в 2015 году. При этом суд даже не попытался выяснить, в каких условиях на самом деле был жилой комплекс на момент введения в эксплуатацию. Судья Попов также проигнорировал заключения специалистов, предоставленные жильцами комплекса.
Судьба "Хлебозавода №6" решается до сих пор и конца края ему не видно: последнее судебное дело, при организации в роли истца датировано 17 апреля 2023 года.
Прежние собственники во всем этом безобразии вроде как уже и не при делах, но учитывая печальную участь "Хлебозавода", кто знает, какая судьба постигнет "Специализированного застройщика "Несвижский, 1". Тем более, что данное предприятие не имеет финансовой самостоятельности, доля учредителя находится в залоге у банка, а значит и собственных средств у фирмы, по сути, может и не быть. На что же она будет строить?
Если же мы возьмем иное предприятие, ООО "Проект 384", гендиректором которого является Андрей Кузьмин, а одним из учредителей Наталия Кузьмина, то и там ситуация, мягко говоря, не радужная:
Причем компания убыточна не первый год - 2021 год она закончила тоже в минусе, всего в два раза меньшим, нежели в 2022 году.
След Тимохина
Интересны фигуры и других учредителей. Так Мария Чернякова является одним из соучредителей ООО "А-Холдинг". Другим соучредителем у него является давний герой наших публикаций банкир Роман Тимохин, генеральный директор "МР Групп".
Во второй половине 2010-х годов MR Group сконцентрировалась на жилой недвижимости, которая стала давать до 70% выручки компании. По данным российских СМИ, раскрутке MR Group помогло содействие ее миноритарных акционеров, отца и сына Анатолия и Вадима Козеруков. Они были тесно связаны с менеджментом "Газпрома", а Анатолий Козерук более десяти лет был советником и доверенным лицом первого заместителя гендиректора ЗАО "Газпром Инвест Юг" Андрея Гончаренко.
Все указанные товарищи, также многократно вспоминались на страницах нашего издания. Тот же Тимохин, например, предположительно организовал целую сеть фирм, через которые могут проводить "передел" столичного девелоперского рынка под вероятным надзором Сергея Собянина и заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова.
Для этих целей Тимохин, совместно с ЗПИФ "ТФ", управляемым ООО "Велес Траст" учредили компанию "Л-Девелопмент". Дочерней же структурой "Велес-Траста" является "ИК Велес Капитал" - как сообщал
"Росбалт" (признано иноагентом на территории РФ), через компанию работал скандальный украинский бизнесмен Константин Григоришин. Последний в ноябре 2020 года он был заочно приговорен в России к четырем годам колонии общего режима за неуплату налогов почти на 1,4 млрд рублей, писал "Коммерсант".
Как уже говорилось, все эти замечательные товарищи неоднократно становились героями наших публикаций, глубоко и прочно погружены в девелоперский бизнес, так что не стоит исключать, что и они имеют отношение к упомянутой выше покупке и к причастным к ней бизнесменам. Которые, со своим безрадостным, честно скажем, финансовым диагнозом, продолжают скупать все новые площадки, якобы для очередного строительства. Вспоминаем "Хлебозавод №6" и чувствуем, как тут буквально пахнет жареным - и отнюдь не хлебом.
